노도강(노원구, 도봉구, 강북구) 지역 재개발 추천할까?

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서울 노원구는 이러한 조건에 부합하는 대표적인 지역입니다. 특히 상계동의 상계주공아파트 단지 일대는 재건축 사업 추진에 적합한 지역으로 판단됩니다.

 

추천 이유:

• 주택 노후화: 노원구, 도봉구, 강북구를 일컫는 "노도강" 지역은 서울에서 30년 이상 된 노후 아파트 비율이 가장 높은 지역입니다. 특히 노원구는 30년 이상 된 공동주택 비율이 서울에서 가장 높습니다.
• 인구 밀집 지역: 노원구는 서울 내에서도 거주 면적당 인구 밀도가 가장 높은 지역으로 알려져 있습니다높은 인구 밀도는 재건축을 통한 도시 기능 회복의 필요성을 더욱 높입니다.
• 도시 기능 회복 필요: 노후 주택 문제로 인해 노원구는 인구 감소를 겪고 있으며, 주민들이 신축 아파트가 많은 수도권 신도시로 이동하는 추세입니다.이는 노원구의 주거 환경 개선 및 도시 기능 회복이 시급함을 나타냅니다.
• 재건축 사업 추진: 최근 정부와 서울시의 재건축 규제 완화 정책으로 인해 노후 아파트 단지가 많은 노도강 지역이 수혜를 받을 것으로 예상되며, 신도시급 개발 기대감이 높아지고 있습니다

 

국토부에서 제공하는 자료에 의하면

 

일단 오늘은 재건축 절차에 대해서 설명하고 다음번에는 실제 어떤 과정들에서 문제점이 발생하는지 알아보겠습니다. 

• 재건축 사업 절차
  1. 기본계획 수립:
     • 지자체에서 재건축 기본계획을 수립하고, 정비 예정 구역을 지정합니다.
  2. 안전진단:
     • 재건축 사업 추진 여부를 결정하기 위해 안전진단을 실시합니다.
     • 안전진단 결과에 따라 재건축 사업 추진 여부가 결정됩니다.
  3. 정비구역 지정:
     • 안전진단을 통과한 경우, 정비구역으로 지정됩니다.
  4. 조합 설립 추진위원회 구성:
     • 정비구역 지정 후, 조합 설립을 위한 추진위원회를 구성합니다.
  5. 조합 설립 인가:
     • 주민 동의를 거쳐 재건축 조합을 설립하고, 지자체로부터 인가를 받습니다.
  6. 사업 시행인가:
     • 조합은 사업 시행 계획을 수립하고, 지자체로부터 인가를 받습니다.
  7. 관리처분계획 인가:
     • 조합원의 분담금 및 분양 계획을 결정하는 관리처분계획을 수립하고, 지자체로부터 인가를 받습니다.
  8. 이주 및 철거:
     • 기존 건물을 철거하고 새로운 공동주택 건설을 위한 준비를 합니다.
  9. 착공 및 준공:
     • 새로운 공동주택을 건설하고, 준공 후 조합원에게 분양합니다.
  10. 청산 및 조합 해산:
      • 조합해산 및 청산과정을 거칩니다.
  재건축 관련 주요 고려 사항
  • 안전진단:
    • 안전진단 결과가 재건축 사업의 추진 여부를 결정하는 중요한 요소입니다.
  • 조합원의 동의:
    • 재건축 사업은 조합원의 동의가 필수적이며, 동의율 확보가 중요합니다.
  • 분담금:
    • 재건축 사업에 따른 조합원의 분담금은 중요한 부담 요인입니다.
  • 세금:
    • 재건축 과정에서 발생하는 다양한 세금(취득세, 양도소득세 등)을 고려해야 합니다.
  • 사업 기간:
    • 재건축 사업은 장기간 소요될 수 있으며, 그 기간 동안의 주거 문제 등을 고려해야 합니다.