반응형
최근 서울시를 중심으로 상업·준주거지역 내 비거주시설 비율을 폐지하거나 완화하는 움직임이 활발하게 진행되고 있습니다. 이 정책 변화는 도심 주거 환경에 어떤 영향을 미칠까요? 함께 자세히 알아보겠습니다!
🤔 비거주시설 비율 폐지 및 완화, 왜 필요한가요?
기존에는 상업·준주거지역 내 주거복합건축물을 건설할 때 일정 비율 이상을 비거주시설(상업시설, 업무시설 등)로 채워야 했습니다. 하지만 이러한 규제는 다음과 같은 문제점을 야기했습니다.
- 주거 공간 부족: 급증하는 도심 주거 수요를 충족하기 어려웠습니다.
- 사업성 저하: 비거주시설 의무 비율 때문에 사업성이 떨어져 개발이 지연되는 경우가 많았습니다.
- 도심 공동화: 비거주시설 공실 증가로 인해 도심이 활력을 잃는 현상이 나타났습니다.
이러한 문제점을 해결하고 도심 주거 환경을 개선하기 위해 비거주시설 비율 규제 완화가 추진되고 있습니다
반응형
.
🔑 정책 변화 핵심 내용
- 상업지역:
- 주거복합건축물 내 비거주시설 의무 비율을 기존 20%에서 10%로 완화합니다.
- 준주거지역:
- 지구단위계획 수립 지침으로 정해진 비거주시설 의무 비율 10%를 폐지합니다.
📈 기대 효과
- 주택 공급 확대: 도심 내 주거 공간이 확대되어 주택난 해소에 기여할 것으로 기대됩니다.
- 도심 활성화: 주거 기능 강화로 도심에 활력을 불어넣고 지역 경제 활성화에 도움이 될 것입니다.
- 사업성 개선: 건설 사업의 사업성이 개선되어 개발이 촉진될 것으로 기대됩니다.
🧐 주의해야 할 점
- 기반 시설 확충: 주거 공간 확대에 따른 교통, 교육 등 기반 시설 확충이 필수적입니다.
- 지역 특성 고려: 지역별 특성을 고려한 균형 있는 개발이 필요합니다.
📣 앞으로의 전망
이번 규제 완화는 도심 주거 환경 개선에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 하지만 지속적인 모니터링과 보완을 통해 정책 효과를 극대화해야 할 것입니다.
추가 정보 확인처:
- 서울시 도시계획국
반응형