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안녕하세요, 첫걸음입니다! 복잡한 전세사기 예방, 3분 만에 핵심만 쏙쏙 뽑아드릴게요.
🚨 전세사기, 왜 위험할까요? 핵심 유형 빠르게 훑어보기!
| 유형 | 특징 | 위험도 |
| 깡통전세 | 집값 하락 > 전세금 | 🚨 최고 : 경매 넘어가도 전세금 회수 어려움 |
| 무자본 갭투자 | 소액 투자 + 전세금 활용, 집 여러 채 매입 | 🚨 높음 : 집값 하락, 금리 인상 시 전세금 반환 어려움 |
| 이중계약 | 하나의 집, 여러 명과 계약 or 사칭 계약 | 🚨 최고 : 법적 분쟁 가능성 매우 높음 |
| 선순위 채권 | 은행 대출, 세금 체납 등 우선 변제 권리 존재 | 🚨 높음 : 경매 시 전세금보다 먼저 변제됨 |
| 불법 건축물 | 다가구 불법 개조, 과도한 전세금 요구 | ⚠️ 주의 : 추후 문제 발생 가능성 높음 |
🛡️ 전세사기 예방, 계약 전 부터 철저하게! 핵심 체크리스트
| 단계 | 체크항목 | 핵심 내용 |
| 계약 전 | 등기부등본 | 필수 10번 확인! (계약 직전, 당일, 잔금 직전) 소유자, 채권 관계 꼼꼼히 체크 |
| 선순위 권리 | 확정일자 현황, 미납국세/지방세 확인서 요청 | |
| 건축물대장 | 불법 건축물 여부 확인 (정부24 이용) | |
| 시세 확인 | 주변 시세 & 실거래가 확인 (국토교통부 실거래가 공개시스템 이용) | |
| 집주인 신분 | 신분증 & 등기부등본 소유자 정보 대조, 대리인 계약 시 위임장 & 인감증명서 확인 |
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✅ 안전 계약, 핵심 전략 3가지!
- 표준전세계약서 사용 & 특약사항 적극 활용! (임차인 유리 조항 추가)
- 전세금은 반드시 소유자 계좌로! (이체 내역 증거 보관)
- 확정일자 즉시 받기! (대항력 & 우선변제권 확보)
💰 전세금 지키는 확실한 방법! 보증보험 가입 필수
- 전세보증금반환보증보험 : 계약 만료 후 전세금 미반환 시, 보증기관에서 전세금 대-신! 돌려받을 수 있어요!
- 주택도시보증공사(HUG), 한국주택금융공사(HF), SGI서울보증 등 다양한 상품 비교 후 가입!
⚠️ 전세사기 피해 발생 시, 즉시 대응!
| 단계 | 내용 | 액션 |
| 피해 인지 | 전세금 미반환, 사기 의심 상황 발생 | 즉시 전문가 상담 (변호사, 법무사) |
| 법적 대응 | 사기 혐의 명백 시 | 경찰 신고 & 고소, 전세금반환소송 제기 |
| 피해 지원 | 긴급 주거, 법률 지원 필요 시 | 전세피해지원센터 활용 (1533-8119) |
✨ 안심 전세, 똑똑하게! 5가지 핵심 요약
- 계약 전 꼼꼼 확인: 등기부등본, 선순위, 건축물, 시세, 집주인 신분!
- 안전 계약: 표준계약서, 소유자 계좌, 확정일자, 보증보험!
- 계약 후 유지: 전입신고, 점유, 등기변동 알림, 시세 확인!
- 피해 발생 시 즉시 대응: 전문가 상담, 경찰 신고, 소송, 피해지원센터!
- 보증보험 필수: 전세금 안전하게 지키는 최고의 방법!
이제 전세사기 걱정 끝! 안심 전세로 행복한 보금자리 마련하세요!
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