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안녕하세요 첫걸음입니다.
저는 부동산과 주식에 많은 관심이 있어 오늘부터 부동산 관련된 내용도 추가하려고합니다.
혹히 미분양관리지역이라고 아시나요?
미분양 관리지역에 대해서 소개하고 현재 우리나라에 미분양 아파트가 많은 지역을 소개하면서
어떤 문제가 발생하는지에 대해서 소개하려고 합니다.
미분양관리지역이란?
미분양 주택이 증가하고, 미분양 해소가 저조한 지역으로, 주택도시보증공사(HUG)에서 특별히 관리하는 지역을 의미합니다. 미분양관리지역으로 지정되면 해당 지역의 분양보증이 제한되는 등 주택 공급이 조절됩니다.
미분양관리지역 지정 기준
미분양관리지역은 아래의 요건을 모두 충족하는 지역 중에서 주택도시보증공사(HUG)가 선정합니다.
- 미분양 주택 수 1000세대 이상
- 다음 기준 중 하나 이상 충족:
- 최근 3개월간 월별 미분양 증가율이 50%를 초과
- 당월 미분양 주택 수가 최근 1년간 월평균 미분양 주택 수의 2배 이상
- 미분양 증가 속도가 빠르거나, 미분양 물량이 계속해서 해소되지 않는 지역
- 신규 미분양이 발생할 우려가 있는 곳
미분양관리지역 지정 효과
미분양관리지역으로 지정되면 다음과 같은 효과가 발생합니다.
- 분양보증 사전 심사 강화: 신규 분양 시 분양보증 발급 전에 사전 심사를 받아야 하므로, 신규 분양이 어려워집니다.
- 주택 공급 조절: 미분양관리지역 내 주택 공급을 조절하여 미분양 해소를 유도합니다.
- 미분양 위험 관리: 미분양 위험이 높은 지역을 집중적으로 관리하여 주택 시장의 안정을 도모합니다.
내집마련에 관련해서 설명을 드리겠습니다.(중요!!)
1. 가격 하락 위험:
- 미분양 물량이 많다는 것은 그만큼 수요보다 공급이 많다는 의미입니다. 이는 향후 집값이 하락할 가능성을 높입니다.
- 특히, 주변에 추가 공급 계획이 있다면 가격 하락 위험은 더욱 커질 수 있습니다.
2. 환금성 저하:
- 미분양 물량이 많으면 추후 집을 팔 때 어려움을 겪을 수 있습니다.
- 매수자를 찾기가 어려워 원하는 시기에 집을 팔지 못하거나, 낮은 가격에 팔아야 할 수도 있습니다.
3. 주거 환경 불안정:
- 미분양 아파트가 많으면 입주율이 낮아져 단지 내 상가, 커뮤니티 시설 등이 제대로 운영되지 않을 수 있습니다.
- 이는 주거 만족도를 떨어뜨리고 생활의 불편함을 초래할 수 있습니다.
- 공사가 중단이 될수도 있습니다.
4. 심리적 불안감:
- 미분양 아파트는 주변 사람들에게 부정적인 인식을 줄 수 있습니다.
- 이는 심리적 불안감을 야기하고, 주거 만족도를 떨어뜨릴 수 있습니다.
5. 분양 조건 변경 가능성:
- 미분양 해소를 위해 건설사가 분양 조건을 변경할 수 있습니다.
- 예를 들어, 추가 할인이나 무상 옵션 제공 등이 있을 수 있지만, 이는 기존 계약자에게 불리하게 작용할 수도 있습니다.
6. 추가적인 정보 확인 필요성:
- 미분양 관리지역의 경우 더욱 꼼꼼히 정보를 알아보고 구매를 결정해야 합니다.
- 주택도시보증공사(HUG)의 미분양 관리지역 현황, 지역의 향후 개발 계획, 주변 환경 등을 종합적으로 고려해야 합니다.
현재 2025-02-27을 기준으로 미분양관리지역을 확인해보겠습니다.
미분양 관리지역으로 이천, 속초, 경주, 광양이 선정되어 있습니다. 따라서, 이 지역에 집을 살경우 미분양이 해결될 때까지는 집 가격이나 신규분양을 받는것이 제한될수도 있고 아파트 짓기 위한 사업선정에 있어서 많은 제약을 받을수가 있겠습니다.
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